Aumento de precio del pago de predial en Edomex: ¿Qué municipios tendrán incremento, cuáles son las nuevas tarifas y a partir de cuándo?

El Congreso del Estado de México aprobó y publicó el pasado 12 de diciembre en la Gaceta de Gobierno las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción correspondientes al ejercicio fiscal 2026. Estos valores servirán como base para la determinación del Impuesto Predial en los municipios mexiquenses durante el próximo año.

De los 125 municipios que conforman la entidad, 110 registrarán incrementos en sus valores catastrales, lo que representa el 88% del total. Los ajustes se aplican de manera moderada, con aumentos que van del 0.01% al 10%, siguiendo la metodología oficial que considera factores como el mercado inmobiliario, la infraestructura y los servicios disponibles en cada zona.

Te puede interesar: Beca Rita Cetina para primaria: quiénes se registran en enero de 2026 y cuánto dinero entrega

¿Qué municipios tendrán incrementos en pago de predial?

Entre los municipios que tendrán aumento en 2026 destacan Toluca, con un incremento del 4%; Zinacantepec, 5.5%; Metepec, 5.99%; Lerma, 6.53%, y Mexicalzingo, 5%. Estos forman parte del Valle de Toluca, donde la actualización refleja la evolución del mercado inmobiliario y la expansión de servicios en la región.

Por otra parte, municipios densamente poblados como Ecatepec (7.01%), Tlalnepantla (4.02%), Nezahualcóyotl (4%) y Valle de Chalco (7.66%) también tendrán aumentos, en línea con el crecimiento urbano y la valorización de sus terrenos.

También puedes leer: Tarjeta FINABIEN: Cómo evitar el nuevo impuesto a las remesas desde Estados Unidos en 2026

Municipios que mantendrán sus valores catastrales

Un segundo grupo de 11 municipios, entre los que se incluyen Tepotzotlán, Chapultepec, Chiautla, Hueypoxtla, Calimaya, Texcoco, Tezoyuca, Tequixquiac, Almoloya de Juárez, Coyotepec y Jilotepec, no registrará cambios en sus valores unitarios. Esto significa que no habrá aumento en la base gravable del predial durante 2026.

Cabe destacar que en Almoloya de Juárez, Coyotepec y Jilotepec, la ratificación no fue una opción inicial, sino resultado de la improcedencia de solicitudes de incremento superiores al 10%, debido a la falta de soporte técnico suficiente. El dictamen exhorta a estos municipios a cumplir con la metodología establecida y presentar la justificación técnica requerida en futuras actualizaciones.

Seguir leyendo: ¿Costo del pasaje del Metro de la CDMX aumenta de precio en 2026? Brugada confirma tarifa para año nuevo

Actualización de los valores

El tercer grupo, el más reducido, incluye a Cocotitlán, Zacazonapan, San Mateo Atenco y Soyaniquilpan, cuyos municipios sí obtuvieron autorización para incrementar sus valores catastrales por encima del 10.01%. En estos casos, las solicitudes contaron con el soporte técnico necesario para justificar los aumentos significativos.

Además de los valores del suelo, se aprobaron los porcentajes de actualización de los valores unitarios de construcción, con un promedio general de incremento del 4.06% para 2026. Por tipología, los ajustes son los siguientes:

• Habitacional: 4.03%
  
• Comercial: 4%
  
• Industrial: 3.99%
  
• Equipamiento: 4.06%
  
• Especiales: 4.23%

Diputados y funcionarios del Instituto de Información Geográfica del Estado de México (IGECEM) recordaron que la actualización de los valores unitarios no se traduce automáticamente en un aumento del impuesto predial. El monto final dependerá de las tarifas, deducciones, programas de pago oportuno y exenciones que cada ayuntamiento establezca en su ley de ingresos.
YF