¿Modificar tu casa en CDMX en 2025? Estos son los permisos que necesitas y cómo tramitarlos

Muchos ciudadanos en la Ciudad de México buscan aprovechar mejor sus propiedades: ya sea construyendo un segundo piso, ampliando una recámara o adecuando el patio. Sin embargo, cualquier modificación estructural debe cumplir con ciertas normas. Realizar obras sin permiso puede resultar en multas económicas e incluso la clausura de la construcción.

Por eso, si planeas remodelar, construir o ampliar tu vivienda, aquí te explicamos qué tipo de obras sí necesitan autorización, cuáles no, y qué documentación debes tener lista antes de comenzar.

¿Cuándo necesito permiso para remodelar mi casa en CDMX?

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) distingue entre obras menores y obras mayores, y según el tipo, varía la obligación de tramitar un permiso.

Obras que no requieren permiso, algunas modificaciones estéticas o internas pueden hacerse sin necesidad de notificar a la autoridad:

• Cambiar pisos o ventanas.
• Pintar o impermeabilizar techos y muros.
• Instalar jardineras decorativas.
• Remodelar el patio sin alterar estructuras.

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Estas obras no requieren licencia siempre que no afecten muros de carga, no modifiquen la fachada ni involucren instalaciones nuevas.

Permisos requeridos para obras estructurales

Cuando se trata de ampliaciones, cambios en muros, construcción de niveles o instalaciones mayores, sí es necesario contar con un permiso. Obras menores (menos de 60 m², un solo nivel):

• Se permite construir sin afectar estructuras existentes.
• No deben tener claros mayores a 4 metros.

• Requiere presentar:

  • Escrituras del inmueble o constancia de posesión.
  • Alineamiento y número oficial.
  • Recibo de predial vigente.
  • Plano arquitectónico básico.

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Obras mayores (más de 60 m² o más de un nivel)

• Aplica para segundos pisos, bardas mayores a 2.5 m y ampliaciones con instalaciones eléctricas o hidráulicas nuevas.

• Documentación necesaria:

  • Todos los requisitos de las obras menores.
  • Planos estructurales completos (losas, cimentación, azotea, eléctricos).
  • Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.).
  • Solicitud formal del D.R.O. para licencia.

Riesgos de construir sin permiso en CDMX

Realizar una obra sin autorización conlleva consecuencias. Según la Ley de Vivienda de la Ciudad de México:

• La multa por construir sin permiso es de $198 pesos por metro cuadrado.
• Las autoridades pueden suspender o clausurar la obra.
• En casos graves, el predio puede ser sujeto a revisión estructural o incluso a demolición parcial.

Trámite del permiso: ¿Dónde se hace?

Los permisos se gestionan en la Ventanilla Única de la alcaldía correspondiente. Algunos trámites también pueden iniciarse en línea a través del portal de la Seduvi: seduvi.cdmx.gob.mx

¿Qué pasa si construí hace años sin permiso?

Puedes regularizar la construcción acudiendo a tu alcaldía. Deberás presentar planos, pagar las multas y comprobar condiciones estructurales seguras.

¿Necesito D.R.O. si solo voy a construir un cuarto?
Si la obra es mayor a 60 m² o incluye un segundo nivel, sí. En caso contrario, podrías prescindir del D.R.O., pero se recomienda consultarlo previamente.

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¿Puedo hacer una barda nueva sin licencia?
Si supera los 2.5 metros de altura o requiere cimentación, necesitas permiso.

¿Dónde obtengo el plano arquitectónico?
Puedes contratar a un arquitecto particular o buscar apoyo en universidades que ofrecen servicios sociales de arquitectura. DJ