Terreno ligado a zona de El Mencho será subastado por el Indep en Jalisco; esto debes pagar además del precio

El Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado informó que el próximo 28 de mayo abrirá la convocatoria para participar en una subasta de más de 211 bienes inmuebles, pero uno de los predios que más ha llamado la atención es un terreno ubicado en el exclusivo fraccionamiento Tapalpa Country Club, en Jalisco.

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¿Cómo es el terreno vinculado a la zona donde se ocultó “El Mencho”?

La propiedad se encuentra en la misma zona donde se ocultó Nemesio Oseguera Cervantes, “El Mencho”, líder del Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG), antes de un operativo militar realizado en el complejo residencial.

Aunque las autoridades no identifican el terreno directamente como propiedad del capo, sí se localiza dentro del área residencial donde ocurrieron los hechos.

De acuerdo con la ficha del Indep, el predio corresponde al lote número 10, manzana 8, del desarrollo turístico y residencial.

El terreno cuenta con una superficie de 13 mil 55.44 metros cuadrados y tendrá un precio base de venta de 12 millones 939 mil 50 pesos.

Las fotografías difundidas muestran que no se trata de una mansión o cabaña de lujo, sino de un terreno boscoso cubierto de árboles, maleza y vegetación natural.

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¿Qué gastos deberá pagar quien compre el terreno?

El Indep detalló que el predio cuenta con escritura y posesión, además de no registrar hipotecas, gravámenes ni embargos vigentes.

Sin embargo, el organismo aclaró que no existe constancia definitiva de inscripción del Acta de Adjudicación ante el Registro Público de la Propiedad, por lo que el comprador deberá asumir varios pagos adicionales.

Entre los gastos que tendrá que cubrir la persona que adquiera el inmueble se encuentran:

• Impuesto predial
• Derechos y adeudos por servicio de agua
• IVA, ISR e ISAI por traslado de dominio
• Derechos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad
• Honorarios notariales

Además, si existieran anotaciones marginales, embargos o gravámenes pendientes, éstos deberán cancelarse durante la protocolización de la compraventa y el costo también será cubierto por el comprador.

¿Por qué Tapalpa Country Club es una zona de alto lujo y privacidad?

Tapalpa Country Club es considerado uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Jalisco debido a su ubicación aislada en medio del bosque y sus estrictas medidas de seguridad.

El complejo se ubica a unos 12 minutos del centro del Pueblo Mágico de Tapalpa y a más de dos horas de Guadalajara.

La zona cuenta con accesos controlados, vigilancia privada y caminos internos rodeados de bosque de pino y encino, lo que reduce la visibilidad desde el exterior y limita el ingreso a un solo punto de acceso.

Dentro del desarrollo existen cabañas de lujo, villas y residencias privadas utilizadas por empresarios, inversionistas y figuras públicas como casas de descanso.

Las propiedades del complejo alcanzan valores de entre ocho y 15 millones de pesos, mientras que algunas cabañas pueden rentarse hasta en 25 mil pesos por noche en plataformas digitales.

Cada fin de semana es común la presencia de camionetas blindadas y vehículos de alta gama que ingresan a la zona.

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¿Qué otros inmuebles subastará el Indep?

Además del terreno ubicado en Tapalpa Country Club, el Indep subastará otros 211 inmuebles distribuidos en 75 lotes.

Entre ellos destacan 12 locales comerciales, 23 casas habitación, seis inmuebles mixtos y 34 terrenos en distintas entidades del país.

Estos bienes provienen de aseguramientos e incautaciones realizadas por autoridades mexicanas en distintos operativos federales. YF