¿Cómo denunciar al vecino ‘gandalla’ que se apropia de pasillos, techos o jardines?

La invasión de áreas comunes en condominios es una práctica cada vez más frecuente, especialmente en grandes unidades habitacionales con más de mil departamentos. Así lo advirtió un integrante de la Red de Profesionales en Administración de Condominios A.C., quien explicó que se ha observado el cierre de vialidades internas, accesos bloqueados y zonas que dejan de ser transitables sin autorización colectiva.

En estos espacios también es común que algunos vecinos conviertan sus cajones de estacionamiento en talleres, bodegas o incluso cuartos habitables. Aunque estos lugares formen parte de su propiedad privada, no están diseñados para dichos usos, lo que altera el funcionamiento del conjunto y pone en riesgo la seguridad, explicó el abogado egresado de la UNAM.

El especialista también documentó casos en los que áreas destinadas al uso común simplemente desaparecen. En una unidad habitacional, por ejemplo, una cancha de básquetbol fue transformada en el cuarto del conserje sin que existiera acuerdo de asamblea ni modificación al régimen de condominio. “Ese tipo de cambios tendría que aprobarse colectivamente y asentarse en la escritura. Hacerlos de manera arbitraria es un problema legal”, subrayó.

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¿Qué es la invasión de propiedades?

En condominios de nivel medio, alto o incluso de lujo, la invasión de áreas comunes adopta formas menos evidentes, aunque igualmente problemáticas. Colocar macetas en pasillos, saturar áreas con decoraciones o bloquear el libre tránsito puede incluso violar normas de Protección Civil, explicó el especialista de la firma MCB Asesores Condominales.

Los casos más graves incluyen departamentos en planta baja que se apropian de jardines o pasillos para construir habitaciones adicionales. “Puede haber distintos niveles de gravedad, pero en todos los casos se infringe la ley”, señaló, al advertir que las consecuencias pueden ir desde sanciones administrativas hasta conflictos civiles o penales.

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¿Cómo profesionalizar la gestión condominal?

Parte del problema radica en el desconocimiento. Muchas personas creen que, porque las áreas comunes “son de todos”, pueden disponer de ellas libremente. En realidad, estos espacios están regulados bajo un esquema de porcentaje indiviso, un modelo legal funcional pero poco comprendido.

Por ello, la Red de Profesionales en Administración de Condominios A.C. impulsa la profesionalización de la gestión y el fortalecimiento de la figura del administrador como mediador capacitado. Además, promueven la campaña permanente “Haz bien la cuenta”, enfocada en generar conciencia sobre el respeto al régimen condominal.

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Caso Viral de invasión de propiedad

La invasión de espacios no se limita a los condominios. El caso viral ocurrido en Puebla, donde un hombre construyó sobre la banqueta para ampliar su casa, ejemplifica una práctica extendida. Bautizado como “don v*rgas”, el personaje se convirtió en símbolo del abuso normalizado, hasta que la presión ciudadana logró la demolición de la obra.

Para Arturo Hernández, conocido como el comandante Hernández, este fenómeno refleja el gandallismo y la falta de autoridad. La impunidad, sumada a la apatía social, crea el entorno perfecto para que los abusos se multipliquen. “Cuando alguien empieza a documentar y denunciar, otros se suman. Alguien tiene que empezar”, concluyó.
YF