Descuentos en predial, agua e INVI en CDMX: fecha límite, cuánto puedes ahorrar y cómo solicitarlos

Si tienes que pagar predial, agua o un crédito de vivienda del INVI en CDMX, revisar los beneficios vigentes antes de hacer un depósito puede ayudarte a reducir el monto.

Durante 2026, la Ciudad de México mantiene diferentes apoyos. Dependiendo del caso, puedes acceder a una cuota de 68 pesos en predial, un descuento de 30% en este impuesto, una reducción de 50% en el pago de agua o descuentos de hasta 25% en créditos del INVI.

No todos los habitantes de la capital pueden solicitarlos. La edad, condición del contribuyente, valor catastral de la vivienda y características del crédito determinan qué beneficio corresponde.

Aquí te explicamos qué descuentos siguen disponibles, quién puede solicitarlos y qué debes revisar antes de pagar.

¿Qué descuentos en predial, agua e INVI siguen vigentes en CDMX?

Estos son los principales beneficios que puedes revisar durante 2026:

• Predial: cuota fija de 68 pesos bimestrales para determinados contribuyentes con viviendas de hasta 2 millones 808 mil 466 pesos de valor catastral.
• Predial: 30% de descuento para ciertos propietarios cuya vivienda supera ese valor catastral.
• Agua: reducción de 50% en la cuota bimestral para personas que cumplen los requisitos establecidos.
• INVI: descuento de 20% por mensualidades pagadas anticipadamente en los casos aplicables.
• INVI: descuento de 25% sobre el saldo insoluto al liquidar la deuda en una sola exhibición, bajo las condiciones del Instituto.
• INVI: posibilidad de una condonación de 15% del crédito al cubrir 85% de la deuda, conforme a las reglas correspondientes.

Antes de solicitar cualquiera de ellos debes comprobar que cumples con los requisitos, ya que los descuentos no se aplican automáticamente.

Predial CDMX: ¿quién puede pagar solamente 68 pesos?

Uno de los beneficios más importantes para propietarios de vivienda permite cubrir una cuota fija de 68 pesos bimestrales de predial.

Para acceder a este esquema, uno de los principales requisitos es que el inmueble tenga uso exclusivamente habitacional y un valor catastral de hasta 2 millones 808 mil 466 pesos.

El beneficio contempla a determinados contribuyentes previstos en el Código Fiscal de la Ciudad de México, entre ellos pensionados, jubilados, personas con discapacidad permanente y adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, dependiendo del supuesto correspondiente.

Si quieres saber si puedes solicitarlo, revisa primero el valor catastral que aparece en tu boleta predial.

Descuento de 30% en predial: estos propietarios pueden solicitarlo

Si el valor catastral de tu vivienda supera los 2 millones 808 mil 466 pesos, existe otro beneficio.

Determinados propietarios pueden obtener una reducción de 30% en el impuesto predial, siempre que el inmueble tenga uso exclusivamente habitacional y el contribuyente cumpla las condiciones correspondientes.

Entre los grupos contemplados se encuentran personas jubiladas, pensionadas, viudas pensionadas, huérfanos pensionados y adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, entre otros supuestos establecidos por las autoridades capitalinas.

Este beneficio puede solicitarse durante 2026 y la fecha límite señalada por la autoridad es el 31 de diciembre de 2026.

¿Cómo solicitar el descuento de predial en CDMX?

Si consideras que cumples con las condiciones para pagar la cuota fija de 68 pesos o recibir el descuento de 30%, sigue estos pasos:

1. Consulta tu boleta predial y verifica el valor catastral de la vivienda.
2. Identifica cuál de los beneficios corresponde a ese valor.
3. Revisa si perteneces a alguno de los grupos contemplados por el Código Fiscal capitalino.
4. Consulta los documentos requeridos por la Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX.
5. Agenda una cita cuando el trámite correspondiente así lo requiera.
6. Presenta la documentación para acreditar que cumples con las condiciones.

No realices el cálculo por tu cuenta suponiendo que el descuento ya está aplicado. Primero debes obtener el reconocimiento del beneficio fiscal correspondiente.

Descuento de 50% en agua en CDMX: ¿quién puede pedirlo?

También existe una reducción de 50% en la cuota bimestral por suministro de agua para determinados propietarios que cumplen las condiciones fiscales.

El beneficio contempla a diferentes grupos establecidos en la legislación capitalina, incluidos adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, además de otros supuestos.

Si recibes este servicio y consideras que puedes acceder al descuento, ten a la mano tu boleta de agua y los documentos que permitan acreditar tu condición.

Es importante revisar el beneficio antes de pagar, pues la reducción no significa que cualquier persona con una deuda de agua pueda liquidarla automáticamente con 50% de descuento.

¿Hay condonación de adeudos de agua en CDMX?

Este punto puede causar confusión.

Durante 2026 existió un Programa de Regularización Fiscal que permitió obtener 100% de descuento en multas y recargos asociados con adeudos por suministro de agua correspondientes a los ejercicios de 2021 a 2025.

Ese programa extraordinario comenzó el 2 de marzo y posteriormente recibió una ampliación, pero su vigencia concluyó en junio de 2026.

Por ello, actualmente no debe confundirse aquella regularización con el descuento de 50% en la cuota de agua disponible para determinados beneficiarios.

Si tienes un adeudo anterior, consulta directamente tu cuenta antes de pagar para conocer el saldo actualizado y comprobar si existe algún beneficio específico aplicable.

Descuentos INVI: ¿cuánto puedes ahorrar en tu crédito de vivienda?

Si tienes un crédito con el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI), también existen alternativas para disminuir algunos pagos o regularizar el financiamiento.

Los beneficios dependen del tipo y situación de cada crédito.

Uno de ellos permite obtener un descuento de 20% sobre el importe de cada mensualidad pagada anticipadamente, siempre que el financiamiento cumpla las condiciones establecidas.

Esto significa que, antes de adelantar varias mensualidades, conviene consultar si tu crédito puede acceder a esta reducción.

¿Cuánto descuenta el INVI si liquidas toda tu deuda?

Otro de los beneficios puede resultar útil para quienes tienen recursos para terminar de pagar su financiamiento.

En determinados casos, el INVI contempla un descuento de 25% sobre el saldo insoluto cuando el acreditado liquida la totalidad de la deuda en una sola exhibición.

Los seguros correspondientes deben pagarse completamente.

Antes de depositar, solicita el cálculo actualizado de tu crédito para conocer cuánto debes, cuál sería el descuento y cuánto tendrías que pagar para liquidarlo.

¿Cómo funciona la condonación de 15% del crédito INVI?

Otro esquema contempla una condonación de 15% del crédito cuando el acreditado cubre 85% de la deuda, salvo el porcentaje correspondiente a gastos de operación y conforme a las condiciones establecidas por el Instituto.

El beneficio está relacionado con el Desfase de Inicio de Recuperación (DIR).

Este mecanismo puede aplicarse a determinados créditos de los programas Mejoramiento de Vivienda y Vivienda en Conjunto, particularmente cuando existen mensualidades vencidas y se cumplen los demás requisitos.

¿Cómo saber si tu crédito INVI tiene descuento?

Antes de pagar o liquidar tu crédito, consulta directamente su situación.

Ten disponible la información de tu financiamiento y la clave que aparece en tu tarjeta de pago de FIDERE, ya que puede utilizarse para revisar si el crédito entra en los supuestos del DIR.

Después verifica qué alternativa te conviene según la operación que quieras realizar: regularizar mensualidades, adelantar pagos o liquidar el saldo pendiente.

No deposites una cantidad calculada únicamente con los porcentajes generales. El INVI debe determinar el monto aplicable de acuerdo con las características y saldo de cada financiamiento.

¿Qué revisar antes de pagar predial, agua o INVI?

Si tienes alguno de estos pagos pendientes en CDMX, primero identifica exactamente qué debes.

Para el predial, consulta el valor catastral de la vivienda y verifica si puedes acceder a la cuota fija de 68 pesos o a la reducción de 30%.

En el caso del agua, comprueba si perteneces a alguno de los grupos con derecho a la reducción de 50%. Si tienes adeudos de años anteriores, recuerda que la campaña extraordinaria que eliminaba multas y recargos ya terminó.

Para un crédito del INVI, consulta el saldo actualizado antes de adelantar mensualidades o liquidarlo, debido a que podrías cumplir las condiciones para obtener un descuento de 20%, 25% o el beneficio de condonación correspondiente.

Los requisitos cambian según cada programa, por lo que la consulta del expediente, boleta o crédito constituye el primer paso para determinar qué descuento puedes solicitar en CDMX antes de realizar el pago.