Ley de Rentas Justas en CDMX: multas por subir la renta y no entregar el contrato
La medida busca reforzar las reglas sobre los alquileres en una ciudad donde el costo de la vivienda es una preocupación para miles de hogares.
La colonia Condesa se ha convertido en una de las zonas más impactadas por la gentrificación; al recorrer sus calles se observa una creciente presencia de personas extranjeras.
/Foto: Camila Ayala Benabib
La iniciativa de Clara Brugada busca sancionar a los propietarios que aumenten el alquiler por encima de la inflación y a quienes no entreguen el contrato original. La propuesta aún debe ser aprobada por el Congreso capitalino.
Si tu casero quiere subirte la renta más de lo que aumentaron los precios durante el último año, podría enfrentar una multa de hasta 46 mil 924 pesos si se aprueba una nueva iniciativa en la Ciudad de México.
La propuesta fue enviada por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, al Congreso capitalino como parte de la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Además de las sanciones económicas, contempla un registro digital de contratos y servicios de asesoría para ayudar a resolver conflictos entre propietarios e inquilinos.
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¿Cómo funcionaría la multa por subir la renta?
El artículo 34 de la propuesta contempla dos sanciones para los arrendadores:
- Aumentar la renta por encima de la inflación: multa de entre 11 mil 731 y 46 mil 924 pesos.
- No entregar el contrato original al inquilino: multa de entre 2 mil 932 y 5 mil 865 pesos.
Los montos equivalen a entre 100 y 400 UMA en el primer caso, y de 25 a 50 UMA en el segundo.
En términos prácticos, la iniciativa busca que respetar el límite de los aumentos y entregar los documentos del arrendamiento no sean únicamente obligaciones escritas, sino que también puedan tener consecuencias económicas cuando se incumplan.
¿Qué significa esto para quienes rentan una vivienda?
Imagina que pagas 10 mil pesos mensuales por tu departamento. Si la inflación anual aplicable fuera de 4%, un aumento de ese mismo porcentaje llevaría tu renta a 10 mil 400 pesos. Si el propietario quisiera cobrarte 11 mil pesos, el incremento sería de 10%, superior al porcentaje utilizado en este ejemplo.
Este cálculo es ilustrativo: el porcentaje aplicable debe verificarse según el periodo correspondiente y las reglas vigentes.
Desde agosto de 2024, el Código Civil de la CDMX establece que el incremento de la renta no puede superar la inflación del año anterior. La iniciativa de Brugada busca reforzar esa disposición mediante sanciones específicas.
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Eso no significa que cualquier desacuerdo con el casero produzca automáticamente una multa. La aplicación de una sanción requiere el marco legal y el procedimiento correspondiente; además, las nuevas multas todavía no están vigentes por el solo hecho de haber sido propuestas.
Contratos registrados y asesoría para los inquilinos
La iniciativa también plantea crear un registro digital de contratos de arrendamiento habitacional, administrado por la Agencia Digital de Innovación Pública.
En él se incluirían datos como los nombres de propietarios e inquilinos, la ubicación y superficie de la vivienda, el precio mensual, el depósito y la garantía pactada.
La propuesta contempla, además, servicios de mediación y asesoría mediante la Defensoría de las Relaciones Inquilinarias. La intención es que las personas tengan orientación cuando surjan conflictos relacionados con el contrato o las condiciones del alquiler.
¿Cuándo entraría en vigor la Ley de Rentas Justas?
Todavía no hay una fecha confirmada. El Congreso de la Ciudad de México debe analizar la iniciativa, discutirla y votar si la aprueba. Si obtiene el respaldo necesario, seguirá el proceso de promulgación y publicación en la Gaceta Oficial, donde se establecerán las condiciones para su entrada en vigor.
Durante la discusión, los diputados también podrían modificar el contenido de la propuesta. Por eso, los montos de las multas y las nuevas obligaciones deben considerarse parte del proyecto hasta que se conozca el texto definitivo.
Mientras tanto, quienes rentan pueden conservar su contrato, guardar comprobantes de pago y documentar por escrito cualquier aviso de aumento. Estos registros ayudan a aclarar las condiciones pactadas si surge una controversia. DJ
